Подготовка схемы планировочной организации

земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) является обязательной частью проектной документации при строительстве объектов, не зависимо от их назначения и прокладки дорог и прочих элементов транспортной системы. СПОЗУ нужна для получения разрешения на строительство. Она подается в администрацию пакетом документов, в которых кроме схемы входит характеристика объекта, данные застройщика, правоустанавливающие документы на ЗУ и т.п.

Подготовка СПОЗУ подразумевает под собой схему, где обозначено размещение всех объектов. А также в разработку СПОЗУ включаются: информация по объектам, которые подлежат сносу, информация о подъездах к объектам, технико-экономические показатели, данные по благоустройству и озеленению участка, обоснования коммуникаций и инженерных систем на участке.

Содержание СПОЗУ включает в себя графическую и текстовую часть. В графической части дается схема ЗУ и план размещения объектов. В текстовой — характеристика ЗУ и обоснование его организации. СПОЗУ требуется для получения разрешения на строительные работы.

Перечень необходимых документов для подготовки СПОЗУ

зарегистрированный и утвержденный в установленном порядке план ЗУ, предоставленного для размещения объекта;
заявление на подготовку СПОЗУ по установленной форме;
копии кадастровых паспортов ЗУ, сооружений, строений, зданий, объектов незавершенного строительства, которые расположены на ЗУ, или копии техпаспортов зданий, расположенных на ЗУ, с планом и экспликацией ЗУ;
копии документов на ЗУ (договор аренды ЗУ, акт о землепользовании, свидетельство о праве собственности на ЗУ, договор о пользовании ЗУ);
топосъемка или геоподоснова с границами выделенного участка;
копия межевого дела;
эскизный проект.

Состав СПОЗУ

условные обозначения;
тип ограждения;
процент застройки;
состав объекта;
площадь ЗУ;
общая площадь дома;
номер плана застройки участка;
высота здания, количество надземных этажей.

Немаловажным фактором при разработке СПОЗУ является квалификация специалиста, который выполняет схему. СПОЗУ необходимо заказать в проектной организации, имеющей специальное свидетельство в саморегулируемых организациях о регистрации, с предоставлением необходимой документации. Специалисты нашей проектной организации имеют огромный практический опыт в разработке такого рода проектной документации и готовы пойти на встречу, дать консультацию и разъяснение по сомнительным или непонятным вопросам.

Наша компания в рамках проведения работ осуществляет подготовку СПОЗУ с обозначением места размещения объекта.

В перечень проводимых работ входят работы по подготовке:

схемы организации трассы объекта;
схемы организации полосы отвода сооружения;
генерального плана ЗУ.

СПОЗУ утверждается в администрации, в отделе по архитектуре и градостроительству.